限购限贷都松绑释放部分刚需观望情绪仍浓

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目前，大部分城市解除限购，国务院常务会议近日又明确提出稳定住房消费，一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费？要采取哪些具体措施稳定？我们要的是什么样的稳定？

市场 释放部分刚需 观望仍浓

中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78％和36.13％。来自南京市场的数据早期白癜风如何治疗显示，限贷放开两周内，二手房挂牌量从2700多套猛增到4600多套，限贷放开后四周内，二手房周成交量从351套增到1088套。

与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行负责人告诉，房贷新政出台后，个人房贷业务增长不是很明显，现在做个贷业务的人都比较清闲，这主要是因为南通房价仍处于下行通道，消费者买涨不买跌。

实行认贷不认房后，我看中的房子首付从200多万减少为100多万元，所以很快就下单了。杭州市民刘先生说。

尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求，但楼市观望气氛依然比较浓厚。据了解，目前各大银行对首套房贷款利率优惠并不明显，普遍为基准利率，个别优质客户能到9.5折最多9折，7折利率下限基早期白癜风如何治疗本无望。尤其是在房价高企的情况下，消费者购房压力依然很大，以刚需和改善为主的市场需求并没有完全释放，更多消费者选择了持币观望。

很多看房者对利率折扣仍抱有期待，但利率水平最终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。

部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的首套房认定办法，但公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出新政。

方向 稳定住房消费成政策靶心

限贷、限购放开，又提出稳定住房消费，很明显国家希望房地产市场稳定，给我们真需要买房的吃了定心丸。在杭州城北一楼盘看房的韦先生说。

市场反应灵敏的杭州楼市正在发生变化，今年以来低迷的成交量在10月份明显回升。最近一周市区日均成交商怎么样治疗白癜风好呢品房数量已从低谷时期的200多套回升到超过500套。

住房消费，一头连着房地产投资，关系到宏观经济稳定；另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费，关系到经济结构调整，是非常关键的结合点。中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析认为。

中国经济新常态下，通过稳定住房消费，推动房地产实现平稳转型，成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策。

今年以来，我国70个城市中新房价格环比下降的从1月份的6个城市扩大到9月份的69个，房地产开发投资增速从前两月的19.3％降到前三季度的12.5％，房地产销售额从去年前三季度增长33.9％转为今年前三季度下降8.9％。

稳定住房需求，需要稳定市场预期。国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说，现怎么样治疗白癜风好呢在的政策显然并非希望再次让房价起飞，而是希望通过引导预期，避免房地产市场出现断崖式调整。

声音

力促楼市理性平和发展

与以往政策一出台，市场往往立刻大涨或明显收紧相比，但这次市场反应相对比较温和。房地产业越来越市场化，消费者越来越理性。现在的房地产政策分类施策、因势利导，既不猛踩油门也不急刹车。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为。毋庸置疑，中国房地产业已进入了深度调整期。

值得注意的是，一年多来国务院常务会议对房地产调控少有提及，这次也只是提出要稳定住房消费。王军认为，这说明政府更加注重采取市场化手段引导房地产稳定发展，更加注重稳定住房消费对改善居民生活、推动结构调整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。房贷松绑只是解除房价猛涨时期采取的行政干预，尊重了市场在资源配置中的决定性作用。宣汉举行第四期打造快乐课堂千名骨干教师大培训活动